一、前置硬性条件（缺一不可）
1. 房源资格：专家公寓为全额集资购房，不属于周转房、学校回收房源，方可校内流转；仅转让校内住房权益，土地为教育划拨用地，禁止校外人员购买、不得校外上市 。
2. 交易双方资格- 转让方：本校在编在岗、人事代理、离退休教职工、引进高层次人才；房屋无抵押、无欠费、无权属纠纷；共有产权需配偶书面同意。
- 受让方：仅限河南大学符合上述身份教职工，校外人员无法办理校内过户。
二、五步标准转让流程
步骤1：转让人提交房源登记、学校资格审核
1. 前往总务处房管科提交材料，填写《教职工住房校内交易转让申请表》 。
2. 提交材料（转让方）：身份证、校园卡/工作证、购房票据、选房/分房证明、配偶同意转让书面材料；委托代办另附委托书、受托人证件、关系证明。
3. 房管科核查房屋属性、欠费、权属，出具审核意见；不符合条件不予挂牌。
步骤2：房源校内挂牌公示
审核通过后，总务处官网/校内住房平台公示房源面积、楼栋、户型，公示期接受校内教职工咨询认购；转让方可自主选择是否限定意向买家。
步骤3：受让方资格审核、认购备案
1. 意向买家填写《教职工住房校内交易认购申请表》，经所在单位+人事处双重签字盖章，核验教职工身份、分房资格。
2. 携身份证、工作证、盖章申请表到房管科登记备案，锁定房源。
步骤4：双方签约、自行协商价款
1. 买卖双方私下谈妥转让总价、付款节点、交房时间、储藏室配套、欠费结清责任。
2. 使用学校统一范本《校内住房交易流转协议书》，双方+配偶全部签字；明确水电物业过户、户口迁出、违约条款。
步骤5：校内权属变更登记（最终过户）
1. 双方本人到场（代办需完整委托材料），携带全套证件、购房票据、正式交易协议。
2. 房管科更新校内住房台账、变更住房权益登记人；
3. 同步完成物业、水电、门禁、车位/储藏室使用权校内更名；
4. 校内仅登记权益变更，不办理不动产局商品房过户。
三、双方全套材料清单
转让方必备
1. 《转让申请表》（总务处领取）
2. 身份证、校园卡/工作证原件复印件
3. 购房合同、全款发票、选房通知单
4. 夫妻双方身份证、结婚证、配偶同意转让签字文件
5. 水电、物业、燃气结清证明
6. 委托代办：委托书、受托人身份证、亲属关系证明
受让方必备
1. 《认购申请表》（单位、人事处盖章）
2. 身份证、校园卡/工作证
3. 夫妻双方证件（如需共有登记）
4. 委托代办材料同上
过户共同提交
校内统一制式《住房交易流转协议书》（房管处现场领取）
四、关键注意事项
1. 价格自主：学校不干预成交价，双方自行协商，无官方指导价。
2. 禁止私下交易：未走总务处登记、变更流程的私下买卖，学校不予认可，无法更名物业、水电，权益不受学校保护。
3. 欠费要求：过户前必须结清物业费、水电费、取暖费等全部欠费，否则不予办理变更。
4. 产权限制：专家公寓为校内有限产权，仅在校内教职工之间流转；不能向社会出售、不能办理商品房不动产过户、不能抵押贷款。
5. 文件依据：核心规则《河南大学住房校内交易流转管理办法（试行）》校发〔2018〕141号，办理地点：河南大学总务处后勤集团房管窗口。
五、简易办理顺序速记
卖方登记审核→校内挂牌→买方单位人事处审核认购→双方签校内交易协议→房管科变更住房台账+物业水电更名。
